Konut kredisi yapılandırma – Refinansman – yapan bankalar, Yapılandırma yapmalı mı?
Yapılandırma ne anlama geliyor?
Çektiğiniz kredinin kalan miktarını güncel faiz oranlarına göre tekrar kredilendirmeye yapılandırma veya refinansman deniyor.
Hangi bankalar refinansman yapıyor?
Tamamı. Ama en kârlı olan mevcut kredi kullandığınız bankada yapacağınız refinansmandır. Diğer bankalarda komisyon, ekspertiz ücretleri tekrar ödeniyor. Ayrıca tapunuz yeni bankaya ipotek yapılması gerekiyor ve ekstra masrafları var. Tapu dairesi, maliye ve banka arasında dokuyacağınız mekik de cabası.
Yapılandırma yapmak ne zaman kârlıdır?
Öncelikli çekmiş olduğunuz konut kredisi faiz oranı ile güncel faiz oranı arasında 0,25′den fazla fark olması gerekiyor. İkinci olarak taksitlerinizi az bir kısmını ödemiş olmanız gerekiyor.
Basit bir hesapla durumu şöyle açıklayalım.
Diyelim 12 ay önce 0,99 faiz oranıyla 50.000 TL kredi çektiniz. Bu durumda yaklaşık olarak 1110 TL aylık ödemeniz olur.
12 ay ödediniz ve kalan taksit miktarı 48 ay. Kalan ana para borcunuz 42.215 TL.
Bu miktarı 0,72 faiz oranıyla 48 ay için tekrar kredilendirdiğinizde aylık 1043 TL ödersiniz.
Görüldüğü gibi 1110-1043 = 67 TL‘lik bir kârınız görünüyor. Fakat yapılandırma yaptığınızda yüzde 2′lik bir ceza ödemeniz gerekiyor. Bu parayı krediye dahil etmiyorlar ve genellikle ve peşin alıyorlar.
Bu miktar bu örnek için 845 TL’dir. Ekstradan yeni kredi masrafları da çıkıyor. Bu da yaklaşık 1000 TL tutar.
Şimdi hesap yapalım. Yapılandırma öncesi alan borç: 48*1110= 53.280 TL
Yapılandırma sonrası ödenemesi gereken: 48*1043= 50.064 + 1000 + 845 = 51.603 TL
Sonuç olarak fark 53.280 – 51,603 = 1.371 TL‘dir ve bu sizin cebinizde kalan miktardır.
Hangi şartlarda yapılandırma yapmak kârlıdır? Konut kredisi yap
Kategori: Emlak
