Konut kredisi ile ev alırken yapılması gerekenler, tapu işlemleri

tapu Konut kredisi almadan önce yapmanızı salık verdiklerimizi bir önceki yazıda ifade etmiştik. Şimdi tapu işlemleri ve kredi sonrası üzerinde duracağız. Mal sahibi ile tapu masraflarını önceden konuşunuz. Tapu harcı, konut değerinin binde 16,5′idir. Genellikle alıcı öder fakat anlaşmanıza bağlıdır.
Tapudan önce yapılması gerekenleri ve evrakları sıralayalım:
Mal sahibi ve alıcıya ait ikişer adet fotoğraf.
Nüfus cüzdanları aslı ve fotokopisi
Emlak değeri belgesi (Mal sahibi tarafından belediyeden alınır.)
Tapu
DASK poliçesi
Tapu harcı ve diğer masraflara yetecek kadar para

İşlemlerin hızlı yürümesi için sabah erkenden başlamanız gerekmektedir.
Bankanıza uğrayıp kredi için imzalarınızı atın, DASK ve Konut sigortanızı yaptırın.
Sonrasında evraklarınızla Tapu Müdürlüğüne gidip sıranızı alın. Tapu daireleri kamera ile donatılmış vaziyette. Tapu dairelerinin eski namı yok, eğer eksik evrakınız yok ise işlemleriniz hızlı yürüyor.

Tapu harcı hesaplama

Harç hesaplama sayfası. Tapu’da belediyeden verilen emlak bedeline göre işlem yapmaya kalkacaklardır. Siz kullandığınız kredi miktarı üzerinden işlem yaptırın. Diyelim ki 75 bin lira kredi kullandınız. Belediye alacağınız konuta 40 bin lira değer biçmiş. Belediyenin gösterdiği fiyat üzerinden alış gösterirseniz ödeyeceğiniz tapu harcı 660*2=1320 TL’dir. Ama size bunu tavsiye etmiyoruz. Sebebine gelince; vergi daireleri bankalardan yıl içinde kredi kullananların listesini ister. Şöyle bir tebligat alabilirsiniz. “Sayın mükellef, 75 bin liralık konut kredisi kullanmışsınız fakat aldığınız konut 40 bin lira imiş. Aradaki 35 bin liranın hesabını verin.” Devlet acele etmez, bunu demek için 5 yıl süresi vardır. Beşinci yılın sonunda sizden 35 bin liranın vergisini faiziyle ve cezasıyla beraber isteyecektir.
Tapuya evi 75 bin liradan aldığınızı, harcı o miktar üzerinden ödeyeceğinizi söyleyin. Gerek yok diyenlere, birşey olmaz diyenlere kulak asmayın.
Devlet kullanılan kredilerden, Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu (KKDF), Banka Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) adı altında vergi ve harç almaktadır. Konut edinmeyi teşvik etmek için bu vergiler konut kredilerinden alınmıyor, örnekte bahsettiğimiz 35 bin lira konuta kullanılmadığı için sonrasında ceza uygulanmaktadır.
Eğer çevrenizde 5 yıl önce bu şekilde kredi kullanıp da böyle bir ceza ödemeyenler varsa onlar şanslıdır. 5 yılı doldurmayanlar kendilerini cezaya hazırlasalar iyi olur.

Tapu harcı yatırmak, ipotek işlemleri vs. için birkaç kere daha bankalara uğramanız gerekebilir. Yine de eskiye nazaran fazla uğraşılmıyor.

Tapudaki işleriniz bittikten sonra bankanıza uğrarsınız. Satıcıya parası teslim edilir. Bankacıların ilgisi sizin üzerinizden paralı kişinin üzerine geçmiştir. Yeni eviniz hayırlı olsun. Sonraki yazıda ev sahibi olduktan sonra yapılması gerekenleri anlatacağız.

Kategori: Emlak