Konut kredisi almadan önce mutlaka okuyun
Alacağınız evi bulduğunuzu, mal sahibi ile pazarlığı bitirdiğinizi varsayıyorum.
Tapudan ev üzerinde ipotek olup olmadığını öğrenin. Bu bilgiyi size vermeyebilirler, mal sahibi öğrenebilir. Eğer ipotek var ise ipotek kaldırılmadan evi almayın, ikinci dereceden ipotek gibi teklifleri kabul etmeyin. Sonra başınız ağrıyabilir.
Eve ait elektrik, doğalgaz borçları var ise bu sizi bağlamaz. Dilekçe vererek abonelikleri üzerinize alabilirsiniz.
Bazı belediyeler, sizden önceki mal sahibine ait borçlar ödenmeden su aboneliğini üzerinize yapmayabilirler. Bu sebepten alacağınız yerin su borcu var ise bunu mal sahibinden ödemesini isteyin veya anlaşmanızı ona göre yapın.
Ne kadar krediye ihtiyacınız olduğunu tespit edin. Aylık ödeme gücünüzü hesap ederek aldığınız krediyi ne kadar zamanda geri ödeyeceğinizi belirleyin. Bunun için hazırladığımız hesap makinesini kullanabilirsiniz. Bu hesap makinesindeki rakamlar bankalardan aldığımız rakamlar ile örtüşmektedir. Bazen lirayı bulmayan, kuruşluk farklar olabiliyor. Kısacası hesap makinesi sizin işinizi görür.
Bankalar konut değerinin %75′ini kredi olarak verebileceklerini söylüyorlar. Ciddi alıcı olduğunuzu gösterirseniz bu oran yukarılara çıkar. Zaten eksper firma fiyatı mümkün olduğu kadar yüksek tutmaktadır.
Şimdi gelelim uygun kredi veren banka bulmaya…
Kendinize bir dosya hazırlayın. Dosyanın içinde gelir durumunuzu gösterir belge -bordro vs.- hüviyetinizin fotokopisi, kefilinize ait bilgi ve belgeler, alacağınız dairenin tapu fotokopisi yer alsın. Bir liste hazırlayıp bankaları gezin, kredi masraflarını sorun. Dosya parası, eksper parası, komisyon vs. ne kadar alıyorlar? Banka şubelerinden internet sitelerinde verilen rakamlardan daha düşük faiz oranı ile kredi bulabilirsiniz, faiz oranlarını şubelerden alın. Listenize bankanın faiz oranını ve masraflarını yazın. Banka masraflarını kredinin içine katmadan hesap edin.
Örneğin 70 bin liraya ihtiyacınız var. A bankası 60 ay vadeye %0,75 faiz oranı veriyor ve sigortalar hariç 2000 lira masraf istiyor diyelim. A bankasına ödeyeceğiniz toplam para 87.185 +2000=89.185 liradır. B bankası ise % 0,77 faiz oranı veriyor, masraf olarak ise 1000 lira istiyor diyelim. B bankasına ödeyeceğiniz toplam para 87.675+1000= 88.675 liradır. B bankasının faiz oranı yüksek olmasına rağmen daha avantajlıdır.
Size en uygun teklifi veren iki bankaya tekrar gideceksiniz. “Falanca banka şunu teklif etti, daha uygun bir teklif verirseniz sizinle çalışmak istiyorum.” deyin. Görevli kişi mümkün olan herşeyi yapmaya uğraşacaktır. Bu taktiği uygulayarak % 0,73 olarak verilen faiz oranını 0,71′e kadar indirttirdik. Siz de başarabilirsiniz.
Banka öncelikle sizin hakkınızda bir soruşturma yürütecek, ekonomik vaziyetinize bakacaktır. Krediniz çıkmadan bankaya ekspertiz parası, dosya parası adı altında herhangi para ödemeyin, kredi için imza atmakta acele etmeyin. Bırakın onlar sizin peşinizde koşsunlar. Tapuyu alacağınız gün krediye imzanızı atın.
Şu sigortaları yaptırmanız gerekiyor: DASK (Zorunlu deprem sigortası) hesabını şuradan yapabilirsiniz. Konut sigortası (150 metrekare bir konut için yıllık takribi 220 lira civarıdır.) Hayat sigortası zorunlu olmadığı için bankalar bunu söylemez. Size birşey olması halinde geride kalanlara yük olmamak adına hayat sigortası yaptırmanızı şiddetle salık veririz. Bu sigortaları kredi kullandığınız bankanın dışında bir başka sigorta şirketinden de yaptırabilirsiniz. Bu sebepten kredi hesabına bunları katmayın. Eğer banka müşterilerine ayrı bir indirim yapıyor ise değerlendirebilirsiniz.
Henüz bitmedi devamı gelecek…
Kategori: Emlak
