Ev, emlak fiyatları nasıl belirlenir?
Sorunun cevabı çok basit. Gayrimenkulün kirası nasıl tespit ediliyor ise fiyatı da öyle tesbit edilir.
Bir evin ederi 10 yıllık (120 aylık) kirasıdır. Örneğin kiracı olduğunuz evi satın almak istiyorsunuz. Ve şu an kira olarak aylık 500 TL ödüyorsunuz. O ev için teklif edeceğiniz fiyat 500×120=60.000 (altmış bin) Türk Lirasıdır.
Bu fiyat bazı hallerde %25 oranında yukarı çıkabilir. Evin merkezi bir yerde olması, cephesi, işyeri yapılmaya müsait olması, tutulan bir site içinde veya mahallede yer alması gibi durumlarda örneğimizdeki eve 15 bin lira daha fazladan verilebilir.
Çevremde ev alacak kişilere, arkadaşlarıma ben bu formülü öneriyorum. Şu anki kirası çarpı 120. Semt çok iyi ise %25 fazlası yani şu anki kirası çarpı 150.
Bahçesinde dikili bir ağacı olmayan, hatta bahçesi olmayan, güvenlik, otopark, asansör bulunmayan, kuzey doğu cepheli apartman katına 100 milyar lira istendiğini ve müşteri bulunduğunu duyuyoruz. İşte kriz bu sebepten çıkıyor. Bir mala ederinden çok fazla fiyat verilmesi ne demektir? Bildiniz; kriz, Mortgage krizi.
Kategori: Emlak
[...] büyüdükçe evlerimiz küçülüyor. Kârını düşünen müteahhitler ve emlak fiyatlarina yetişemeyen orta direk vatandaşlar için en uygun çözüm belki de stüdyo daireler. Ancak bu [...]